//  Budownictwo
 

Czy białe ściany są dobrym wyborem

Kupując mieszkanie czy też odnawiając je, co jakiś czas zastanawiamy się nad kolorami ścian, na które należy je pomalować. Jednak jest cześć osób, które postanawia pozostać przy białym kolorze, ponieważ uważają, że w takim przypadku można je łatwiej urządzić, ponieważ z białym kolorem nie gryzą się kolory mebli czy innych przedmiotów, które są na wyposażeniu mieszkania. Są tacy, którzy wybierają kolor biały ze względu na poczucie czystości i większej przestrzeni. Jednak nie każdy czuje się dobrze w takich sterylnych pomieszczeniach i wola, aby ściany również nadawały to ich mieszkaniu. W zależności od poczucia estetyki wybierają czy to bardziej stonowane kolory, jednak nie wszyscy, bowiem jest również grupa osób, która lubi eksperymentować z kolorami i uznają to za wyrażenie siebie, swojej osobowości. Również osoby wybierające biały kolor na ścianach też w pewien sposób określają swoje poczucie estetyki. Biały kolor jest również w pewien sposób wygodniejszy, bowiem jeśli co jakiś czas malujemy na biało ściany, to nie ma problemu z pokryciem poprzedniego koloru, który już był na ścianach poprzednio położony, bowiem biały na biały jest bardzo prostym odświeżaniem ścian. Jednak białe ściany łatwiej się brudzą i łatwiej takie zabrudzenia zauważyć, przy innych kolorach dłużej jest wrażenie czystych ścian. Natomiast na białych ścianach nie zauważamy tak szybko zmiany koloru pod wpływem słońca, kiedy na przykład chcemy przewiesić obraz i okazuje się, ze to miejsce się wyróżnia i odcień pod obrazem jest inny.

Jakie obiekty możliwe do budowania bez pozwolenia

Od wielu już lat nasz kraj jest krytykowany nie tylko przez polskie organizacje, ale i międzynarodowe, które zajmują się badaniem procesów budowlanych, jeśli chodzi na przykład o możliwości budowania poszczególnych obiektów, w tym domów jednorodzinnych – chodzi o wszelkie pozwolenia, które są niezbędne, aby można było wbić przysłowiową łopatę w grunt, rozpoczynając w ten sposób budowę swojego domu jednorodzinnego. Ten stan rzeczy – jak zapewniają nas przedstawiciele ministerstwa budownictwa – ma się wkrótce zmienić, bowiem ostatnio został przesłany do rządu projekt zmian w prawie budowlanym, aby proces budowy domów i nie tylko przyśpieszyć znacznie, a więc aby nie wymagane było pozwolenie na budowę domu na przykład jednorodzinnego, lecz by zastąpić taka formę informacja skierowaną do miejscowego urzędu, a mówiącą o tym, jaki obiekt zamierzamy wybudować w danym miejscu, według jakiego projektu i przy zastosowaniu, jakich technik budowlanych. Dopóki jednak nie nastąpią realne zmiany w prawie budowlanym, tylko niektóre obiekty możemy obecnie budować na swojej działce bez pozwolenia – mogą to być budynki gospodarcze o jednej kondygnacji, do całkowitej powierzchni wynoszącej 35 metrów kwadratowych, jednakże pod spełnieniem warunku, że w żadnym miejscu szerokość takiego obiektu nie przekroczy 4 metrów 80 centymetrów. Można też budować altany, ale również o niskiej konstrukcji i powierzchni nie przekraczającej 25 metrów kwadratowych podstawy, jeśli zaś będzie to altana na obszarze ogrodów działkowych, jej całkowita powierzchnia nie może przekroczyć 60 metrów.

Co to są bloczki silikatowe

Polski rynek materiałów budowlanych z roku na rok jest coraz bogatszy – nie tylko produkujemy u nas w kraju bardzo różnorodne materiały do budowy domów, również sprowadzamy z innych krajów szereg materiałów, które jeszcze niekoniecznie cieszą się odpowiednio dużą popularnością. W ciągu ostatnich lat w coraz większym stopniu stosuje się u nas do budowy domów tak zwane bloczki silikatowe, czyli wykonane z mieszaniny piasku kwarcowego (jest go najwięcej, bo aż 90 procent całości składu silikatu) oraz wapna i wody. Takie bloczki silikatowe powstają w technologii polegającej na tym, że mieszaninę wspomnianych surowców poddaje się najpierw wysokiej temperaturze, aby stworzyć odpowiednio jednorodny materiał, a następnie pod wpływem wysokiego ciśnienia atmosferycznego w odpowiednio dobranych formach wykonywane są już finalne produkty w postaci wspomnianych bloczków. Tego rodzaju technologia pozwala na wyprodukowanie materiału budowlanego o bardzo pożądanych właściwościach, a więc o bardzo wysokiej wytrzymałości na ściskanie, co jest szczególnie korzystne przy budowaniu z tego rodzaju bloczków obiektów wyższych, nawet do wysokości kilkunastu pięter. Kolejne zalety bloczków silikatowych to ich standaryzowane wymiary, bowiem omawiana technologia produkcji pozwala na wykonanie bardzo dokładnych wymiarowo, bardzo gładkich bloczków – łatwo się z nich buduje i nie wymaga taka ściana nawet jej otynkowania.

Na jakich działkach buduje się domy jednorodzinne

Te osoby, które zamyślają o budowie swojego domu jednorodzinnego, po obliczeniu swojej zdolności finansowej do podjęcia takich kroków na pewno w pierwszej kolejności powinny wyszukać sobie odpowiednia działkę, gdzie będzie stał w przyszłości ich dom, a następnie dokonać wyboru projektu domu, który najbardziej będzie odpowiadał danej rodzinie, jej oczekiwaniom i potrzebom. Poszukując odpowiedniej działki pod budowę domu jednorodzinne będziemy mieli bardzo szeroki wybór, bowiem na rynku jest obecnie dużo ponad pół miliona oferowanych do sprzedaży działek budowlanych, a więc przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego danej gminy czy miasta jako tereny przewidziane właśnie pod zabudowę jednorodzinna. Jednak rozglądając się za działką pod przyszły dom, niekoniecznie musimy ograniczać się tylko i wyłącznie do poszukiwania działki mającej status budowlany – na rynku nieruchomości oferowanych obecnie do sprzedaży jest obecnie kilkadziesiąt tysięcy działek rolnych, na których jest możliwa budowa domu jednorodzinnego – pod warunkiem spełnienia pewnych wymogów, jak przykładowo tak zwane dobre sąsiedztwo. Polega ono na tym, iż przy takiej działce o statusie rolnym w bezpośrednim sąsiedztwie, dosłownie przez miedzę, znajduje się działka, na której znajduje się dom mieszkalny albo przynajmniej budowa takiego domu jest już rozpoczęta – samo posiadanie pozwolenia takiego domu na sąsiedniej działce nie spełnia danego warunku.

Powstaje coraz więcej domów jednorodzinnych

Już od kilkunastu lat w naszym budownictwie mieszkaniowym obserwujemy pewien trend, polegający na tym, że z każdym nieomal rokiem zmienia się proporcja ukazująca budowę lokali mieszkalnych położonych w budynkach wielorodzinnych, tak zwanych blokach mieszkalnych w stosunku do lokali mieszkalnych w postaci domów jednorodzinnych. Tych ostatnich buduje się coraz więcej, średnio rocznie wydawanych jest około 100 tysięcy pozwoleń na budowę takich domów, mowa tu jest o indywidualnych inwestorach, jeśli zaś dodamy do tego jeszcze domy jednorodzinne budowane co roku przez deweloperów (jest ich również z roku na rok więcej, wliczając w to również domy jednorodzinne budowane w tak zwanym systemie szeregowym), to liczba takich inwestycji, pod względem ilości lokali mieszkalnych, jest nieomal porównywalna (ostatnio oddaje się do użytku około 125 tysięcy mieszkań zlokalizowanych w budynkach wielorodzinnych). Taka sytuacja wynika z kilku kwestii, jedna z najważniejszych jest relatywnie obniżająca się z roku na rok relacja cenowa, jeśli chodzi o porównanie kosztów budowy domu jednorodzinnego do kosztów zakupu mieszkania w budynku wielorodzinnym w mieście, które jest najbliższe danego miejsca budowy domu. Kolejna okoliczność to chęć Polaków do posiadania swojego domu jednorodzinnego, która przez całe lata PRL-u jakoś nie mogła być w dostatecznym stopniu zaspokojona – obecnie jest to jak najbardziej realne.

Fundamenty wylewane – w jakich sytuacjach

Decydując się na budowę swojego domu jednorodzinnego, już po zakupie wybranej działki oraz po zakupie projektu domu, jeśli decydujemy się na projekt domu z katalogu, pierwszym etapem faktycznego wykonywania prac sensu stricte budowlanych będzie przygotowanie rowów pod lawy fundamentowe, niezależnie od tego, czy nasz dom będzie miał posiadać podpiwniczenie, czy też stawiany będzie na gruncie. Każdy obiekt budowlany, nawet dom postawiony z drewna lub tak zwany dom modułowy bez podpiwniczenia, musi posiadać fundamenty – od tego, z jakich materiałów będą one wykonane, z zastosowaniem, jakiej techniki, a także na jaką głębokość będą osadzone, zależeć będzie trwałość całej konstrukcji domu. Fundamenty wykonane metodą ich wylewania to droższa metoda, jednak w pewnych sytuacjach waśnie tego rodzaju sposób zbudowania fundamentów trzeba zastosować – będzie tak w sytuacji, kiedy w danym miejscu warstwa gruntu przepuszczalnego jest poniżej poziomy występowania na działce wód podskórnych, jak też warstwa gruntów nośnych będzie poniżej poziomu wspomnianych wód. Wówczas należy po wykonaniu odpowiednich wykopów pod ławy fundamentowe wykonać odpowiednie odeskowanie, inaczej mówiąc – szalunek, a następnie przygotowane w ten sposób jakby korytka wypełnić lita zaprawa betonową – to zapobiegnie przedostawaniu się do piwnicy wód gruntowych, będzie też odpowiednia podstawa do utrzymania konstrukcji całego domu.

Dom z katalogu – czy korzystne rozwiązanie

Jeszcze z górą dwadzieścia lat temu budownictwo jednorodzinne w naszym kraju wyglądało zupełnie inaczej, nie było ani różnorodności projektów domów, które budowano na kolejno wyznaczanych osiedlach domów jednorodzinnych, nie było też możliwości zbudowania sobie na przykład domu większego niż przewidywała norma na dane osiedle, ani też innego kształtu, jeśli na przykład chodziło o dach. Obecnie sytuacja jest diametralnie różna, są bardzo sprzyjające warunki do podejmowania takich inwestycji jak budowa swojego domu jednorodzinnego albo też kupno już gotowego, nowego domu, wybudowanego przez dewelopera. Również w sferze projektów domów mamy komfortową sytuację – można na rynku dokonać szerokiego wyboru spośród kilku tysięcy gotowych już projektów, tak zwanych projektów z katalogu, w dodatku cena takich projektów jest bardzo przystępna dla przeciętnego inwestora, co nie jest przecież bez znaczenia, bowiem zakup projektu domu to dopiero początek wydatków związanych z tego rodzaju inwestycją. Wybór domu z katalogu jest wówczas korzystnym rozwiązaniem, jeśli dany projekt bardzo nam odpowiada, jeśli nie będzie takiej konieczności, by zlecać różnego rodzaju poprawki architektoniczne w danym projekcie – zwłaszcza takie, które głęboko wkraczają w strefę konstrukcji danego obiektu. Jeśli byśmy chcieli zamówić projekt domu na indywidualne jego wykonanie w pracowni architektonicznej, koszt takiej inwestycji będzie zapewne kilkakrotnie wyższy niż projekt domu z katalogu.

Jakie zalety ma dom z dachem dwuspadowym

Wybudowanie wspaniałego domu jednorodzinnego, a więc osiągniecie następnie z tego tytułu pełnej satysfakcji to nie tylko sama wielkość domu, nie tylko atrakcyjne położenie działki, na której budujemy dany obiekt, ale również projekt samego domu, a więc i zawarty w tym wygląd, jaki będzie prezentowała nasza tak ważna inwestycja. Jeśli zaś mowa o wyglądzie, a równocześnie i o względach praktycznych domu jednorodzinnego, to ważny tego elementem będzie dach, jaki sobie zażyczymy, by przykrywał nasz wymarzony dom – pod względem zarówno kształtu, jak też i rodzaju pokrycia dachowego. W Polsce od wielu już lat największą popularnością cieszą się projekty domów jednorodzinnych z dachem dwuspadowym – wydaje się, że nieprędko zmieni się moda w tym obszarze, chociaż z roku na rok rośnie konkurencja ze strony dachów wielospadowych. Dachy dwuspadowe posiadają bardzo liczne pozytywne cechy – jedna z nich jest prostota konstrukcji, a więc i niższe koszty wykonania takich dachów, kiedy nie trzeba stosować ekstra drogich materiałów, skomplikowanych technologii czy też zatrudniać drogich fachowców do wykonania takiego dachu. Kolejna kwestia to brak kłopotów w okresie zimowym z odśnieżaniem takiego właśnie dachu – jeśli nachylenie dachu jest powyżej już 8 stopni, wówczas śnieg nie powinien tam zalegać, a przynajmniej w warstwie zagrażającej danej konstrukcji, jej wytrzymałości, jej stabilności i radzeniu sobie z problemami obciążeniowymi.

Wanna czy kabina prysznicowa

Co do wyboru między tymi dwoma ofertami to wygląda tak jak dyskusja co jest lepsze mało czy margaryna. Oczywiście są tacy, co wola margarynę oraz tacy, co wybiorą masło i obie grupy będą uważały, że właśnie to one mają rację. Tak samo wygląda sprawa, co do wanny czy kabiny prysznicowej. Oczywiście w przypadku wyboru tych dwóch opcji duże znaczenie ma również i wielkość łazienki a nie tylko upodobania, ponieważ czasami łazienka jest na tyle mała, że nie za bardzo jest gdzie wstawić całkiem wygodną wannę, chyba, że jest ona niewielka, a takim przypadku jednak lepiej wstawić do łazienki jednak kabinę prysznicową. W sytuacji, kiedy łazienka ma większą powierzchnię to oczywiście, jeśli w domu mieszkają osoby, które preferują kąpiel w wannie to wybieramy wannę, ale nie koniecznie duża łazienka obliguje wanny, bowiem w zależności od upodobań może to być kabina prysznicowa. Najlepiej maja ci, którzy mają dom wolnostojący, ponieważ wtedy można urządzić łazienkę na dwóch poziomach, czyli na parterze i piętrze i w takim przypadku w jednej zamontować wannę a w drugiej kabinę prysznicową, ponieważ większość z nas bardzo często ma ochotę raz na to a raz, na co innego, czyli chętnie korzystają i z jednej i z drugiej opcji. Bowiem często zależy na szybkim prysznicu, ale czasami też ma się ochotę na relaksującą długą kąpiel w wannie. W związku z tym nadal będą zwolennicy i wanny i kabiny prysznicowej.

Kiedy warto budować dom z podpiwniczeniem

Już na etapie poszukiwania projektu domu jednorodzinnego, który będzie spełniał w największej mierze nasze oczekiwania, warto jest mieć jasna koncepcje tego, czy będziemy poszukiwali projektu domu z pełnym podpiwniczeniem, częściowym, a może po prostu zdecydujemy się zrezygnować zupełnie z podpiwniczenia i nasz dom będzie postawiony – jak to się mówi w żargonie osób zajmujących się budową domów – na gruncie. W ostatni latach coraz więcej ludzi budujących swoje domy jednorodzinne lub też kupujących takie już gotowe domy od deweloperów decyduje się właśnie na domy bez podpiwniczenia – głównym powodem podejmowania takich decyzji są względy finansowe, jest to prostu o wiele taniej, inny aspekt to obyczajowy i cywilizacyjny – istnienie piwnicy w domu nie jest już tak ważnym aspektem jak było to kilkadziesiąt jeszcze lat temu. Jednak są sytuacje, kiedy podpiwniczenie domu staje się bezcenne – będzie to występowało na przykład wówczas, kiedy nasz dom będzie budowany na działce, która posiada kształt uniemożliwiający lub bardzo utrudniający budowę na niej jeszcze innych obiektów gospodarczych, takich jak na przykład garaż czy budynek ogólnogospodarczy, lub też po prostu ta działka będzie miała na tyle niewielki rozmiar, jeśli chodzi o jej powierzchnie całkowitą, że budowa tego rodzaju obiektów również nie będzie możliwa i wówczas najbardziej logiczne będzie wykorzystanie w tym celu podpiwniczenia budynku.